贝壳领跑，行业“冰火两重天”｜2025行业科创解读（十二）

房地产行业，贝壳领跑涵盖了住宅、行业商业地产、冰火产业地产、两重物业管理、天行房地产中介等五个细类。业科

贝壳和我爱我家，创解作为房地产中介占据了2025年度TOP10的贝壳领跑两席，不过住宅类地产商依然拿到了六个席位。行业

2024年9月26日，冰火中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，两重之后全国多地宣布取消限购、天行降低首付/利率等政策，业科以期撬动经济增长的创解关键引擎。从数据指标来看，贝壳领跑政策对市场的提振效果尚未显现，行业还未走出阴霾。

2025年度，南方周末科创力数据库共有270家房地产入库企业，其中仅58家披露了2024年的研发投入，这一比率（22%）在44个一级行业中处于末位。

对比上年，所披露的六大核心指标（研发投入、研发人员、研发强度、营业收入、营业利润、净利润）只有研发强度的平均值有所增长，其余均出现了不同程度下滑。

从TOP10企业来看，研发投入同比增加、同比下滑的比例恰好为1∶1，呈现“冰火两重天”的态势。与之类似，营业收入增长（4家）和下跌（6家）的比例也较为接近。在净

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